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「年収360万円から資産1億3000万円を築く法」


  吉川英一氏著
全246ページ
1400円+税
単行本

■この本を一言で表すと
「サラリーマンの信用を最大限に利用した不動産投資戦略」

■何故この本を手に取ったか?
「年収360万円の普通のサラリーマンが
どのようにして3年という短期間で1億円の資産を築いたのか
詳細に知りたかったから」

■流れ
貯金して株式投資

株で稼いだお金とサラリーマンの信用を使って不動産投資

3棟まで増やした時点で資産1億3000万円


■レビュー■
基本的な戦略は
貯蓄→株→不動産
という流れで資産を拡大させるということです。

本のはじめは著者自身の身の上ばなしであり
株をやり始めた経緯がかかれています。
それから株へ投資する著者の
考え方や銘柄の説明などが
120ページくらいまで続きます。
これらの銘柄の話は古すぎて
そのまま使えないと思います。
しかし、著者の売買の考え方が分かるので
まったく役に立たないということはないでしょう。
それ以降は不動産の話になります。

節約なくして貯蓄なし
貯蓄なくして投資なし
(本多静六氏著「私の財産告白」参照)
まずは貯蓄からはじめましょう。

『「億万長者」になるためには、
とりあえず今のサラリーマンを続けることが
一番の近道なのです』(P. 3)
意外かもしれませんが、
サラリーマンの方が
成功に近い位置にいるというのです。
理由は不動産を購入するための融資が
通りやすいからです。
これは自営業の方にはない強みなのです。


『「年収3000万円」は意外とサラリーマンの
すぐ手の届くところに転がっている』(P. 16)
銀行からの融資が下りれば、
1棟目のアパートを取得できますので、
会社からの給与と不動産からの収益で
ダブルインカムになります。
さらに続けて2棟、3棟と取得したら
年収は本当に3000万円に到達します。

収入源をいくつかもつことが
ハッピーリタイヤメントには不可欠です。
不動産からの安定した収益によって
その第一歩が踏み出せるのです。

不動産は素晴らしい投資ですが、
すぐには頭金や諸費用などの用意ができません。
そこで、著者は貯金を使って
まずは株に投資したようです。

『儲かるのは低位、小型、仕手株しかない』(P.63)
有名な大手企業は安定しているから
倒産などの憂き目にあいにくいのですが、
その分、動く値幅が小さく
短期に資産を形成するには向きません。
つまりは数百万円程度の投資では
ほとんど儲からないということ。
だから、もっと値の動く銘柄に投資すべき
それが低位、小型、仕手株なのです。
もちろんリスクが伴います。
しかし、それを低くすることは可能です。


株である程度お金がたまったら
不動産に投資することが推奨されています。
詳細は本書の後半に記載されています。

不動産取得は最初が一番大変です。
分からないことばかりですし、
融資が通るまでの審査が厳しいからです。
しかし、1棟目を手に入れてしまえば、
『2棟目は簡単に手に入る』(P.149)
というのです。
それは1棟目を担保にして
銀行から融資を受けやすくなること。
1棟目の収入を借金返済に充てられること。
1棟目取得の経験があるから何をしたらいいかが
ある程度分かっていることが大きいでしょう。



『いま、日本はひどいことになっている』(P.219)
人口減少に対し、供給される新築住宅のペースは
以前と変わらずにいるそうで、需要と供給がくずれ、
家賃の上昇は期待できないでしょう。
だからこそ、不動産投資というものが
必ずしも成功するとは言いがたいのですが、
それでも、十分に魅力的な投資先なのです。
不労所得を手に入れるということは
人生を豊かにする一つのキーファクターだからです。


■反論・誤植・注意点など■
特になし



■最後に■
著者は現役サラリーマンの吉川英一氏です。
年収360万円のサラリーマンが
一億以上の資産を築くためにどうしたのか
それを具体的に書いてある本です。

こういう実践者の本はとても重要です。
著者の経験を1400円で疑似体験していると思えば
とても効率の良い自己投資であることは間違いありません。


■評価■


22点/30

(1)読みやすさ 3点 
ふつう

(2)情報量 3点 
60-120min

(3)成長性 4点 
かなり勉強になる。

(4)実用期間 5点 
銀行から融資をひっぱる基本的な方法は
長期間有効です。

(5)インパクト 3点 
すばらしい人生戦略

(6)信頼性 4点 
実践者のいうことなので信頼性は高い

レビューNo. 0309
評価年月日:2009年5月31日



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