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「借金ナシではじめる激安アパート経営」


  加藤ひろゆき氏著
全191ページ
1500円+税
単行本
CD付

■この本を一言で表すと
「付録CDがすごい不動産投資本」


■何故この本を手に取ったか?
「加藤ひろゆき氏の第二作ときいて」


■流れ
激安物件の取得実例

物件の探し方、資金調達方法、入居者募集方法

「激安、中古、一戸建て」をねらえ

洗練された大家になるために


■レビュー■
『借金ナシで、激安アパート経営』(P. 5)
著者の戦略は、この一言に尽きます。
その詳細が、この本で紹介されています。

また、今回は一族で分散して
物件を所有していると書かれていました。
こういう状態になると
みんなで投資の話ができるから
とても楽しいと思います。
それに、一人でたくさんの賃貸アパートを
持ちすぎると税金が途方もなく高くなりますので、
家族それぞれが5棟10室を超えない程度に絞って
(5棟10室を超えると法人設立しなくてはならないので)
まずは所有してみるのが良いのだと思います。

『日本では中古住宅の評価が、不当に低すぎる』(P. 9)
日本では新築が奨励されるような法律になっており、
中古物件に比べて、
税制面で有利だし、業者が喜びます。
海外では木造でも60年以上平気で持ちますし、
そういう物件がきちんとした価格で取引されています。
日本のように耐久年数が
20年というようなことはありません。
あまりに短いので、
仮設住宅に住んでいると揶揄されるくらいです。
しかし、ここに歪みが発生し、
富を生みだす場所があるのです。

『もし、あの物件を譲っていただけるのであれば、
末永く、手入れして、
保有し続けたいと思っております。
よろしく、お願い致します』(P. 67)
この一文を入れておくと、
物件を手放すオーナーに安心感を与えます。
決済に至る確率が上がるのです。

『購入できると思った物件でも、
突然、状況が変わることがアル。
決済当日まで、気を抜けない。
決済前日にキャンセルされたこともアル』(P. 127)
というように、
あと一歩のところで決済できないこともあります。
不動産はどんでん返しがあるのです。
しかし、そんなの日常茶飯事ですから、
いちいちショックを受けていてはいけません。
その間に次の物件を探しにいくべきなのです。

『自分の金で情報を買った方が早いし、
学習効果が上がる』(P. 145)
自分のお金を使うから、
その投資回収をするために必死になります。
当然、学習する熱意が違います、
学習効率は格段に上がります。

アメリカに比べ、日本では
情報にお金を払う感覚というのが定着していません。
情報を買うといっても、
一般的に水道水くらい安価である
と思っている節があります。

この感覚でいると、
お金を出して情報を買う覚悟のある人には
勝てないでしょう。
ただし、別に大金払う必要はありません。
自分の給与から出せる範囲でいいのです。

そう考えると書籍というのは、
情報の質に対して最高に割安です。
だから、借りるのではなく買って
線を引いて手元に置いて学習すべきです。

新しい本が出たから
図書館で借りて書籍購入資金を浮かせようとか、
そういう考えは止めた方がよいでしょう。
どんな本があるか知りたいならかまわないのですが、
読みたい、学習したい内容の本に
二千円程度の資金を惜しんで
時を無駄にしてしまいます。
そんなことをしているようでは駄目なのです。

『成功している大家さんは、とても勉強している。
「あの本に書いてあった○○だけど」というと、
皆、一瞬で理解スル』(P. 147)
日本人は大学を卒業すると、
一日当たり10分程度しか勉強しないそうです。
(本田直之氏著「図解レバレッジ勉強法」参照)
その程度では、学生時代どんなに優秀だったとしても
成功はおぼつかないでしょう。

キャッシュフロー202についているCDを
数千回繰り返し聞いた。(P. 149)
このボードゲームはキャッシュフロー101が2万円。
202が1万5000円である。
計3万5000円払えば、このCDが聞ける。
この金額は決して安くありません。
それでも、自分を教育するために
あなたはこの額を投資できるでしょうか?
なんにでも投資すれば
いいってものではありませんが、
20代のうちは自己教育に
お金を使っていいと思います。
それ以上の年齢になったら、
貯金をして財産形成のための
タネ銭を作らねばならないから
自己教育のためとはいえ
高額な情報に対し、躊躇するのは仕方ありません。
それでも必要と思えば、
数万円を惜しんではいけないのです。



■反論・誤植・注意点など■
特になし


■最後に■
本書は著者にとって二作目になります。
以前、本メルマガでもご紹介いたしました前著
ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」は
プレミアがついてアマゾンで
新品の倍の値段で取引されてる時もありました。
それだけ価値ある情報を著者が発信した、
ということですね。

全国の洗練された不動産投資家との対談CD付です。
このCD付はすごく良かったです。
著者の話を音声で聞くということは
雰囲気がわかりやすく大変良いと思います。

『加藤ひろゆき CD』(P. 150)
著者の情報商材です。
これはすべて買うと20万円くらいします。
ちょっと学生には手を出しにくい価格です。
ですが、一部だけ買うなら数万円から購入可能です。
まずはこちらを買って、満足できるようなら
残りを後から買い足すというのも良いですね。


■評価■


25点/30点満点

(1)読みやすさ 3点 
ふつう

(2)情報量 2点
30-60min

(3)成長性 5点
付録のCDが特にすごい

(4)実用期間 5点 
一生使える

(5)インパクト 5点 
これほど良質なCDが
この値段の本についてくるとは・・・!

(6)信頼性 5点 
信頼できる内容

レビューNo.0388
評価年月日:2009年11月9日



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